以為只夠買90方的錢結果買到120方 下沙長睦九堡等區域大戶型成交猛增
2017年03月17日 07:38:51 星期五

共同點:投資客比例高 已套牢五六年

新房市場小戶型一房難求幾乎就是當下杭州樓市的現狀。

而這恰恰為二手房小戶型贏得了機會,小面積的房源幾乎成為二手市場的硬通貨,幾個買家搶一套房源的場景在中介門店時有上演。

現在,故事來了個大逆轉,大戶型開始走俏。在下沙、長睦等區域,同一樓盤內,購房者可以用小戶型的總價買到大戶型,由此導致大戶型在當地幾乎脫銷。不過,這幾個區域普遍存在投資客較為集中的情況,其中有不少在六七年前就被套牢。去這些區域“揀便宜”,需要格外謹慎。

在下沙、九堡的部分沿江樓盤,二手房大戶型總價和小戶型相當,導致大戶型幾乎脫銷。 記者 俞琳 攝
在下沙、九堡的部分沿江樓盤,二手房大戶型總價和小戶型相當,導致大戶型幾乎脫銷。 記者 俞琳 攝

準備買90平方米的資金

結果買到120平方米

不久前,一心想在杭州買房的王先生,在下沙沿江買了一套近120平方米的大戶型房源,他很滿意。

說來有趣,王先生因為手里的資金并不多,當初是想在下沙江邊買一套面積90平方米左右的房子,對于剛需購房者來說,這個面積段的戶型剛好夠得上小兩口居住的需求,因此90平方米基本上是剛需購房者的門檻級面積。

王先生從多個中介了解到,下沙保利東灣的小戶型掛牌價格已經達到15000-19000元/平方米,而90平方米左右戶型的總價基本在135萬-165萬元。

然而,令王先生意外的是,在這個小區,大戶型的單價差別很大,有的房源單價低至11000元出頭,而有的房源單價也能達到19000元左右,單價較低的大戶型總價比較小戶型并沒有高多少,有的大戶型房源總價甚至不及小戶型。

原本以為只買得起小戶型的王先生,心寬了很多,“既然大戶型和小戶型總價差不多,為什么不買面積大一點的戶型呢?”最后,王先生以11000多元/平方米的單價定下一套面積近120平方米的房子,總價比部分90平方米小戶型還低。

從該小區近期成交來看,一套192平方米左右的戶型成交單價約11979元,而2天前成交的91平方米戶型單價則需要14741元。

上周熱門小區大戶型成交

上漲8個百分點

同樣的情況也發生在長睦板塊某樓盤。

前段時間,快房網《杭州好房》欄目收到一名投資客的掛房信息,長睦板塊某樓盤一套約90平方米毛坯房源掛牌價140萬元,另外贈送一個車位,剔除10萬元的車位費,房子單價在14500元。該樓盤還有其他房源在售,其中一些大戶型單價只有11000多元。也就是說,在同一個樓盤,購房者完全是用小戶型的總價買一套大戶型。

當然,不僅僅是下沙、長睦等區域,位于大城東九堡前段時間大戶型的看房量也在猛增,城東某中介的置業顧問就表示,現在九堡的大戶型已經不多了。

記者查看了某中介官網一個沿江小區的大戶型掛牌量,發現這類房源幾乎已經斷供,該小區110平方米以上的戶型掛牌量僅有一套,其余均是90平方米左右的小戶型。

記者統計上周成交熱門的10大小區,發現前十大小區的改善型戶型交易量上升趨勢明顯,比如140平方米以上戶型成交占比達到14.1%,比前一周上升了8個百分點。

不過從整體市場來看,90平方米小戶型依然是二手房市場交易的主流戶型,大戶型的交易量總體占比遠遠不及小戶型。

從較為直觀的數據對比來看,3月份的前12天,杭州二手房市場120平方米以上戶型在總交易量中占比約17.1%,2月份這個戶型段的占比約為16.7%,并沒有出現大幅度的上浮。同時也可以看出,不管是2月還是3月,120平方米以下的戶型占比都有80%以上。

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來源:都市快報 作者:記者 俞琳 編輯:余彥君
 
 
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